Administración de Fincas
Administradora de fincas en Conde Asociados abogados y administradores de fincas, colegiada nº 995 por el Ilustre colegio territorial de administradores de fincas de Bizkaia.
Si desea contactar directamente conmigo, puede solicitarme cita previa a través del formulario de contacto, en el
946 066 863 o en mi e-mail miriam.condeasociados@gmail.com.
La profesión de los administradores de fincas aunque parezca algo sencillo, implica una necesaria y amplia formación multidisciplinar para la realización de sus funciones, acarreando graves consecuencias si no se realizan como la ley impone; desde campos como son los laborales (empleados de las fincas); contables (liquidaciones); periciales, técnicos (mantenimiento y conservación del inmueble, instalaciones, servicios…); jurídicos (Ley de propiedad horizontal, Ley de arrendamientos urbanos…); fiscales, administrativos, financieros y demás conocimientos.
Por ello, desde Conde Asociados, instamos a todas las comunidades a contratar nuestros servicios, ofreciendo entre otros, los siguientes:
1. Gestión en régimen de copropiedad:
- Constitución de la Comunidad.
- Elaboración de Estatutos si son necesarios.
- Convocatoria y asistencia en las juntas.
- Funciones de secretario en las juntas.
- Ejecución de los acuerdos de las juntas.
- Elaboración de los presupuestos.
- Gestión de cobro de las cuotas y derramas.
- Pago de gastos tanto ordinarios como extraordinarios.
- Emisión de los estados de cuentas correspondientes además del control y pago de contribuciones y arbitrios.
- Gestión de conservación de las fincas.
- Gestiones ante organismos públicos como subvenciones.
- Contratación, control y pago de los empleados de las fincas.
- Asesoramiento, arbitraje y periciales judiciales y extrajudiciales.
- Gestión de obras.
- Gestión de inspecciones.
- Teneduría de libros contables.
2. Gestión en régimen de arrendamiento:
- Fijación de alquileres.
- Selección de inquilinos.
- Elaboración de los contratos de arrendamiento.
- Cobros de las rentas.
- Repercusión de los gastos.
- Gestión de conservación de la finca.
- Liquidación al propietario.
- Asesoramiento.
Además de todas las funciones propias de un administrador de fincas, en Conde asociados, como somos licenciados en derecho, contamos en nuestro equipo con abogados y procuradores con amplia experiencia en el sector y por ello, gestionamos las reclamaciones de deudas sin necesidad de acudir a otros profesionales ; somos conscientes que a día de hoy, los impagos son un grave problema al que se enfrentan muchas comunidades de vecinos por lo que intentamos atajar este problema incluso preverlo siempre que sea posible.
¿Qué nos diferencia de la mayoría de los administradores de fincas?
- AHORRO: Uno de los principales objetivos en nuestra gestión será el ahorro de las comunidades, renegociando precios de servicios ya contratados como de nuevos servicios que precise la comunidad, sin olvidar nunca que aunque el ahorro es muy importante también lo es el trabajar siempre con empresas competentes. El administrador se encargará siempre de pedir, por lo menos, 3 presupuestos y por supuesto, cada vecino podrá presentar otros para poder optar siempre por la mejor opción calidad/precio. Siempre que se comienza a gestionar una nueva comunidad, realizamos un estudio exhaustivo de las cuentas y de los servicios contratados comprometiéndonos a que nunca, ninguna de nuestras comunidades, pague de mas.
CONFIANZA Y CERCANIA: En Conde Asociados huímos del intrusismo laboral; es por eso, que todo nuestro equipo son expertos colegiados, contando así con el arco de protección del colegio profesional que vela no sólo por nuestro interés sino también por aquellos a los que administramos mediante la exigencia de una cualificación y unas garantías suplementarias como es la de un seguro de responsabilidad civil obligatorio. Además somos conscientes de que en muchas empresas de administración de fincas dejan de lado la atención personalizada, siendo en muchos casos misión imposible para el cliente poder contactar con el administrador; por eso, y porque entendemos la necesidad del administrado de hablar con su administrador siempre que lo requiera, estamos disponibles vía correo electrónico y telefónico 24 horas para cualquier tipo de urgencia, con un horario flexible y acudiendo a la comunidad siempre que sea necesario, realizando incluso visitas periódicas para adelantarnos a los problemas. Siempre podrás hablar directamente con el administrador sin dejar recados a secretari@s.- CLARIDAD: Otro de nuestros objetivos es que los administrados tengan siempre la tranquilidad de que están siendo administrados de forma trasparente, por lo que entregamos información de las cuentas de forma periódica siempre que se solicite, y siempre de una forma clara que cualquiera pueda entender.